ピタットハウス上新庄店 店舗情報
大阪市東淀川区小松2丁目4-3
TEL 06-4809-0666
FAX 06-4809-0665
営業時間 9:00-19:00
定休日 毎週水曜日、第一第三火曜日
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ここでは、不動産に係わる税金をご紹介いたします。 ※各々のリンク先は、国税庁の「タックスアンサー」の各項目にリンクしております。 |
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居
住 用 |
所有期間が５年以下 | 3,000万円の特別控除（短期譲渡所得） | |
| 所有期間が５年超10年以下 | 買い換える | 譲渡損が発生した場合 （居住用財産の買換えに係る譲渡損失の繰越し控除の特例）※１ |
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| 買い換えない | 3,000万円の特別控除（長期譲渡所得） | ||
| 所有期間が10年超 | 買い換える | 相続により取得（買換えの特例）※２ | |
| 特定の居住用財産（居住期間が10年以上等の一定の要件あり）（買換えの特例）※２ | |||
| 買い換えない | 3,000万円の特別控除（軽減税率の特例） | ||
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事
業 用 |
買い換える | 所有期間が５年以下（特定事業用資産の買換えの特例） | |
| 買い換えない | 所有期間が５年以下（短期譲渡所得） | ||
| 所有期間が５年超（長期譲渡所得） |
※１、前年、もしくは前々年に3,000万円特別控除を受けた場合は特例を適用できません。
※２、同年に3,000万円特別控除を受けた場合は特例を適用できません。
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| 住宅取得資金の贈与を受けた時（贈与税） |
| 契約書の作成（印紙税） |
| 不動産の登記（登録免許税） |
| 取得にかかるもの 不動産取得税（下記） ・消費税 |
| 所得税の確定申告の時（所得税） |
| 相続の時（相続税） |
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| 不動産を保有している時（固定資産税） |
| 原則として市街化区域内に不動産を保有している時（都市計画税） |
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一部引き下げがおこなわれ、税率は一律３％になっています（非住宅用の土地・建物については平成17年度までの時限措置）。課税標準の特例については、土地は1/2
（３年間延長）、住宅用建物には控除があります。税額計算の基となる不動産の価額は、原則として「固定資産税評価額」です。
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| 税率が引き下げられ、土地・建物ともに売買に関して一律２％ (土地に対する課税標準の特例は廃止)。さらに、時限措置として、平成17年度までの現行税率は１％となっています。税額計算の基となる不動産の価額は、通常「固定資産税評価額」です。
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土地や住宅を購入するときには、売買契約書を取り交わしますが、契約書には必ず印紙を貼り消印をします。これが印紙税の納付です。売買契約書は本来２通作成し、それぞれに印紙を貼り売主と買主が保管することになります。
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